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Faire estimer la performance énergétique et climatique du bien (DPE version juillet 2021)

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La réalisation du DPE, quand intervient-elle et pourquoi refaire un DPE existant ?

Pour mettre un logement en location ou en vente, le propriétaire est obligé de disposer d’un rapport de diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, il doit faire figurer sur l’annonce de vente : la classe « énergie » et la classe « climat » du bien. Il doit donc mandater un opérateur DPE certifié pour réaliser cette expertise. Il peut aussi se référer à un rapport de DPE existant, s’il en a un en sa possession encore en cours de validité. Mais attention, le DPE a été réformé depuis juillet 2021 et en refaire un s’avère très pertinent. Pourquoi ? Parce que depuis cette date le DPE est devenu fiable, lisible et opposable. Par sa nouvelle méthodologie, ses nouvelles modalités de réalisation et le nouveau contenu de son rapport, il peut changer complètement les résultats des anciens DPE, dans un contexte où les pouvoirs publics vont se référer au DPE pour considérer qu’un logement est ou non performant du point de vue énergétique et climatique. En plus, les futurs locataires et acheteurs ont besoin de s’appuyer sur des données précises, obtenues par une méthode de calcul fiabilisée (méthode conventionnelle 3CL uniquement, réactualisée et plus riche) pour choisir leur futur logement, notamment en ce qui concerne le montant des factures annuelles d’énergie, un indicateur présent sur le DPE de juillet 2021 avec une fourchette de prix en euros accompagnée d’une année de référence.

Quelles autres particularités de la nouvelle formule du DPE peuvent inciter à le refaire ?

Elles sont nombreuses puisque le DPE est très peu ressemblant au précédent. Il est désormais possible d’accéder à de nouveaux indicateurs (confort d’été, schéma des pourcentages de déperditions thermiques, qualité globale de l’isolation, etc.), prise en compte des auxiliaires (dont la ventilation) et de l’éclairage, référencement strict des données, recommandations d’usage, de bonne gestion et d’entretien des équipements ainsi que des préconisations de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique, très bien décrits et avec une estimation de leur coût. Toutefois, si vous souhaitez utiliser pour votre transaction l’ancien DPE de votre logement, c’est toujours possible, et ce, jusqu’à des échéances qui dépendent de la date de réalisation du diagnostic. Votre ancien DPE a été réalisé avant 2018 ? Il reste valable jusqu’au 31 décembre 2022. Il a été effectué après le 31 décembre 2017 et avant le 1er juillet 2021 ? Vous pouvez encore le transmettre jusqu’au 31 décembre 2024.  

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